Ainmiller facade

A portion of the old town property was given to my family from the years 1980-1984. The old factory buildings have been demolished to make way for new buildings, which are grouped around an attractive courtyard. The mixture of gastronomy, shops, medical practices, offices, and apartments has proven itself to this day and is very popular with the people of Landshut.

When I was still a student, I digitized the old plans of the project, and over the years I was able to follow the development of the complex with all its conversions, improvements and adjustments.

The historically precious building facing the old town was completely renovated in 1980, but the magnificent facade remained untouched at the time, down to the paintwork.

Since 2015 we have started with the first preliminary investigations and together with the LfD (District Office for the Preservation of Monuments) we have developed a (sustainable) renovation concept for the facade. The final start of construction was in summer 2020.

Basic concept for restoration

Since only a few sub-areas or components of the two phases from the 19th century are preserved, the basis of all measures is the comprehensive preservation and conservation of the historical inventory. It is essential for this to first take more recent entries of materials that are questionable from a conservation point of view. The restoration was necessary on the one hand, but at the same time offered the chance to aesthetically improve the overall appearance of the façade, without losing its historical features. This was achievable through the conscious use of high-quality historical plastering techniques. Roofing removed in 1971 and the coat of arms ornamentation reconstructed. A secondary coat of the current color was not simply applied. A color version (with a suitable binding agent), which was conceptually developed on the basis of the existing mapping, based on historical circumstances.

Project type: monument preservation

Client: Kollerbräu GbR
Location: Landshut

Status: completed 2021

Service phases: 1-2, 6-9,

Terracotta stock of the facade scheme. representation of the distribution
damage areas, all damage; scheme. representation of the distribution

Construction site impressions

Aufnahmen vor der Sanierung
1. Bestandsaufnahme der Giebelzinnen, nach Abnahme des Zementputzes
2. Rückseite der Firstzinne, statische Nachrüstung dringend erforderlich
3. Zustand der Stucklisenen, meist mangelhaft
Aufnahmen vor der Sanierung
4. Giebelzinnen, nach begonnener Restaurierung der Frontseite (an den Wangen noch Zementputz)
5. Stark beschädigte Zinnendächer
6. Überfällige Restaurierung/statische Ertüchtigung der Stucklisenen
Statische Ertüchtigung der Firstzinne
Die drei Firstzinnen wurden aus statischen Gründen in den Dachfirst rückverankert und hinter den Terrakotten mit Gewindestangen zusammengespannt
Fehlende Terrakottaelemente wurden plastisch ergänzt
Nahaufnahme nach Entfernung der konservatorisch bedenklichen Materialien, und vor der Sanierung
Nach Abnahme der dispersionshaltigen Fassungsschichten, wurden die Sohlbänke fachgerecht rekonstruiert
Ausbrüche im gesamten Profilquerschnitt wurden geschlossen und die Ausbruchsflanken im Bestand konsolidiert
Der plastisch ausgeführte Putzstuck mit floraler Ornamentik wurde rekonstruiert und in den Bestand mit eingebunden
Es wurde nicht ein Wiederholungsanstrich der aktuellen Farbigkeit aufgetragen, sondern eine Farbfassung mit geeigneten Bindemitteln. Eine Farbfassung, die anhand der bereits bestehenden Kartierung effizient konzeptionell erarbeitet wurde, in Anlehnung an die historischen Gegebenheiten.

Impressionen der nach fertiger Sanierung


Bildnachweis:    Peter Litvai
Altstadt 195 A, 84028 Landshut



Architekturbüro M. Arch. Filip Fichtel
Sendlinger Str. 29
80331 München




Architekturbüro M. Arch. Filip Fichtel
Altstadt 195
84028 Landshut